ĐỒNG TIẾN GROUP - QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ A-Z

ĐỒNG TIẾN GROUP - QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ A-Z
Ngày đăng: 17/05/2021 02:01 PM

Xây nhà trọn góilà một dịch vụ xây dựng rất được ưa chuộng hiện nay, có nhiều ưu điểm vượt trội, phù hợp với thời thế hiện đại trong cuộc sống nhộn nhịp và tất bật này. Xây nhà trọn gói với ưu điểm khách hàng không phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức thuê thiết kế, giám sát thi công và đặc biệt kiểm soát chi phí xây dựng hạn chế phát sinh…

Bởi vậy dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng thu hút được nhiều sự quan tâm và chú ý của khách hàng, Chủ đầu tư nhiều hơn. Hãy cùng tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Quy trình xây nhà trọn gói như thế nào? trong bài viết Dịch vụ của CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC ĐỒNG TIẾN sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn mô hình xây nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí nhất nhé!

TÌM HIỂU THẾ NÀO LÀ XÂY NHÀ TRỌN GÓI? VÀ QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC ĐỒNG TIẾN

Xây nhà trọn gói hay còn được biết đến với tên gọi hình thức Chìa khóa trao tay. Có thể hiểu đơn giản là bạn thuê một đơn vị giúp bạn quản lý toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu thiết kế, thi công đến quản lý vật tư, vật liệu, giám sát thợ, thiết kế nội thất… Ngoài việc thống nhất với đơn vị này về ý tưởng thiết kế và giá cả cho từng hạng mục, gần như bạn vẫn có thể đảm bảo thời gian làm việc, sinh hoạt như bình thường vì mọi việc đã có dịch vụ xây nhà trọn gói đảm đương.

Mọi khâu tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng (nhân công và vật tư), trang trí nội thất, hoàn công... toàn bộ sẽ do chủ thầu đảm trách, chủ nhà chỉ việc nhận “chìa khóa” vào nhà để ở sau khi công trình được hoàn thành bàn giao.

GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ

1. Đất xây:

Người Việt Nam quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh sự nghiệp của gia chủ. Đặc biệt là hướng nhà, vì vậy khi xây nhà bạn nên lựa chọn hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh của gia chủ. Ngoài ra cần lựa chọn đất xây nhà ở những vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng. Quan trọng là đất có giá trị pháp lý như có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.

2. Phong thuỷ:

Ông cha ta mới có câu: “chọn đất mà ở”, “nhà sạch thì mát bát sạch ngon cơm”. Phong thuỷ được xem là một trong những bước quan trọng quyết định thời điểm khởi công và ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà tương lai. Xem tuổi để tính toán cung hướng mạng cho gia chủ và các thành viên trong gia đình để xác định ách bố trí nhà cửa phù hợp với cung mệnh từng người.

3. Kiến thức:

Cần có kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở để có thể chủ động trong xây nhà. Xây nhà không chỉ là việc của một cá nhân hay tổ chức riêng biệt mà còn chịu sự quản lý của nhà nước. Để đảm bảo thực hiện đầy đủ các pháp lý và không để xảy ra các sai sót thì bạn phải trang bị những kiến thức về pháp lý trong xây dựng nhà ở. Ngoài ra bạn cần hiểu rõ về quy trình xây nhà ở để có cách thức quản lý các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.

4. Thủ tục pháp lý:

Để được phép xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Thông thường thời gian cấp phép xây dựng là từ 10 ngày đến 20 ngày làm việc, nếu bạn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ xin phép xây dựng.

5. Kinh phí:

Kinh phí là yếu tố quan trọng nhất quyết định quy mô cũng như chất lượng của ngôi nhà. Xây nhà bao gồm rất nhiều chi phí. Để có thể chủ động trong xây dựng và không làm phát sinh những chi phí ngoài lề bạn cần dự trù trước chi phí xây nhà bằng cách lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí trong xây nhà.

Thông thường sẽ bao gồm các loại chi phí sau:

- Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

- Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng.

- Chi phí xin giấy phép xây dựng.

- Chi phí thiết kế (nếu thuê ngoài)

- Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị.

- Chi phí nhân công xây dựng.

- Chi phí giám sát.

- Chi phí khác: Chi phí mềm ( thanh tra xây dựng, đô thị, phong cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,..)

- Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.

6. Thiết kế:

Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí mà bạn hay gia đình có thể bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà mới, hẫy thiết kế một ngôi nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của gia đình mình. Để tiết kiệm kinh phí xây dựng bạn có thể tự thiết kế tuy nhiên thiết kế đó phải đảm bảo phù hợp phong thuỷ và giấy phép xây dựng.

Bản vẽ thiết kế rất quan trọng trong công tác xây dựng bởi nó bao gồm các thông số kỹ thuật, kết cấu căn nhà. Nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp nhưng không thể tự thiết kế thì chúng tôi, CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC ĐỒNG TIẾN có hỗ trợ thiết kế miễn phí cho khách hàng những mẫu thiết kế đơn giản, còn những mẫu yêu cầu cao về tính độc đáo, thẩm mỹ thì hai bên sẽ thoả thuận ký kết hợp đồng thiét kế riêng biệt.

7. Kế hoạch thi công:

Người Việt Nam xưa nay quan niệm khi tiên hành xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, đổ mái, thời gian từ ngày động thổ đến đổ mái, để lựa chọn được những ngày giờ tốt mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Việc xác định các kế hoạch thi công không chỉ xác định thời gian thi công cụ thể mà còn giúp chúng ta trong việc xác định những hạng mục cần làm trước để có sự chuẩn bị vật tư hợp lý hay các kế hoạch di chuyển nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

8. Lựa chọn nhà thầu :

Việc lựa chọn nhà thầu tuỳ thuộc vào các tiêu chí sau:

Mức độ tin cậy của nhà thầu: Mức độ tin cậy của một nhà thầu sẽ thể hiện trong những cam kết mà họ đặt ra, hiện nay có rất nhiều nhà thầu kém uy tín khi bán thầu hoặc sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác, dẫn đến chất lượng dịch vụ bị giảm sút và khó kiểm soát chất lượng thi công.

Giá cả thi công: Bạn không nên nhầm lẫn trong việc so sánh giá cả xây dựng trên m2 giữa các đơn vị nhà thầu, bởi vì cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế, hơn nữa các nhà thầu đều cung cấp các gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá cả bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng, những hạng mục thi công , những cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật liệu mà nhà thầu cung cấp.

9. Chuẩn bị mặt bằng:

Phá dỡ nhà cũ: Tiến hành dỡ nhà, vận chuyển xà bần, dọn vệ sinh để chuẩn bị mặt bằng xây nhà.

Chuẩn bị các điều kiện cho thi công: chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công.

10. Chuẩn bị vật tư:

Thông thường các nhà thầu sẽ có các gói dịch vụ xây nhà: như xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất,... Các nhà thầu sẽ cung cấp vật tư tuỳ theo yêu cầu của bạn, còn néu bạn muốn tự mua vật tư thì trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị trước những vật tư cần thiết, số lượng, chủng loại để đảm bảo cung ứng đủ vật tư cho quá trình xây dựng.

Tập kết vật tư: Nếu mặt bằng rộng có thể tập kết vật tư tại nơi thi công còn nếu mặt bằng hạn hẹp bạn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư.

GIAI ĐOẠN THI CÔNG

1. Thi công hoàn thiện phần thô:

Hoàn thiện phần thô có thể hiểu là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm: móng sàn, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiếng và cột, hệ thống cơ điện,..

Tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu xây dựng khi chọn gói dịch vụ thầu xây dựng, mà trong giai đoạn này bạn sẽ chịu những trách nhiệm khác nhau.

Thi công xây nhà trọn gói: trong gói dịch vụ này thì nhà thầu sẽ thực hiện mọi công việc liên quan đến việc xây dựng nhà, bạn chỉ cần duyệt các phương án xây dựng như thiết kế, bảng vật tư và nếu có thời gian thì giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.

Thi công hoàn thiện phần thô: khi nhà thầu đảm nhiệm phần hoàn thiện nhà thô tự cung cấp vật tư thì bạn cũng chỉ cần duyệt phương án xây dựng, chủng loại vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công. Còn nếu bạn tự cung cấp vật tư thì bạn phải chịu trách nhiệm mua vật tư, cung ứng vật tư, quản lý vật tư.

Khoán nhân công: Bạn phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc quy trình xây nhà để có thể tự quản lý quá trình xây nhà và giải quyết những vấn đề phát sinh.

Trong giai đoạn này việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thi công cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu hay chất lượng xây dựng.

GIAI ĐOẠN HOÀN THIỆN

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện nhà xây thô: giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi vì trong giai đoạn này sẽ tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,,, Ngoài ra còn có một số công tác như lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,..

Hoàn thiện nội thất: Nên có một bản vẽ thiết ké nội thất, bạn có thể tự thiết kế hoặc nhờ kiến trúc sư thiết kế.

NGHIỆM THU, BÀN GIAO,HOÀN THÀNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG

Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập bản nghiệm thu bàn gia nhà ở.

 

 

Bài viết khác:
Zalo
Hotline